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真的凉了!南昌首次出现“流拍”,九龙湖6宗地块无人报价!

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admin 管理员 发表于 2018-8-29 17:23:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
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真的凉了!

原本以为今天九龙湖新城金融港这个大项目

终于要落地了

但惊讶的这6宗地

居然无人报名

成交失败

九龙湖新城江西国际贸易金融港要泡汤了?

近日,九龙湖6宗绝佳地块进行拍卖,其中5宗位于沿江片区、1宗位于南昌西站南广场周边,共计296.914亩,起始总价达22.39亿元,住宅部分限价分别为11700元/㎡、12000元/㎡。

10点开始拍卖,小编本以为会底价成交,毕竟这已经是第二次挂拍了。但是,刚刚小编在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上看到的是一片红红的“网上交易不成功,无人报价”。

现在无法形容我的心情,在各大媒体宣传了一波又一波的“平安金融中心”就这么凉凉了!

早就6月份的时候,就已经有媒体发布过这样的土拍预告,结果不知道什么原因临时取消了土拍。

结果,时隔两月后,这6块地各换了一个地块编号,重新进行挂拍,最终的结果就是彻底凉了,或许过两个月将换一个编号,重新进行拍卖。

在苏州、南京、杭州,合肥等城市竞相出现“流拍”之后,这是今年南昌首次出现的土地“流拍”。

根据出让要求,竞得人须同时参与6宗地的竞价,6宗地须由一家企业竞得,且须引进一家由世家五百强企业国有企业控股,规划建设商业展厅、写字楼、五星级酒店等,打造的是高品质建筑、江西国际贸易金融港、五星级酒店等业态。受让人商业与住宅同步建设运营,在金融服务中心建成运营之前,其他办公、住宅等非自持物业销售面积不得超过计容面积的60%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

确实,这六块要求比较高,需要竞买人同时竞得,一下子能拿出22多个亿的房企,绝对不一般。

但,“流拍”,确实是我们始料未及的。

结合最近南昌土拍,再也没有2016年和2017年这两年中疯狂出现的“地王”,而新建和朝阳的某些“地王”仍不知动向。忍不住让人思考,到底是南昌开发商冷静了?还是南昌整个房地产市场冷静了?

或许,中央定调“遏制房价上涨”要在南昌市场起作用了。

那么,最近还想在九龙湖、想在南昌市场投资一波的买房人,确实也该冷静冷静了。毋庸置疑的是,房地产市场在“房住不炒”理念的推动下,正在发生着巨大的变化,而土地拍卖则是这个变化最显著的表现。


近年来,随着国家“房子是用来住的,不是用来炒的”理念的贯彻实施,房地产市场正在朝着明显可见的方向变化着,房地产市场逐渐稳定正在成为中国房地产市场的整体趋势,只是市场的“面粉”——土地,最近似乎有些不好了,全国各地土地都已经出现了问题。

开发商的鼻子,总是比购房者更加灵敏,对市场更是先知先觉。

【重要信号!上海杭州苏州徐州…土地连续流拍!】

/ 1、上海:市中心宅地流拍 /

2018年7月23日,上海,市中心,杨浦区内环内,一幅宅地,居然流拍!没有房企报名!非常罕见!

大V杨红旭也提到上海市中心黄金地流拍事件,他说上一次发生这样的事是几年起了!

图:杨红旭楼市研究公众号截图

而在最近的一个月时间,上海还曾终止出让4宗经营性用地,其中涉及2宗居住用地这是从上海土市官网传出的消息,澎湃新闻对此的解读是,房企拿地越来越谨慎了...

/ 2、杭州:自2016年来的首次流拍 /

今年4月,杭州两幅地块流拍,这是自2016年楼市进入高温行情后的首次流拍。

7月11日的下午,杭州一宗良渚街道宅地,在报名终止前半小时,终止挂牌,因为无人报名。

/ 3、苏州:三幅核心位置住宅用地流拍 /

根据苏州市国有建设用地使用权网上出让系统的信息,7月23日,7宗经营性土地进入限时竞价阶段,其中三种居住地块未拍先流拍。而这流拍的三宗地,位置很优质,都是核心位置的住宅用地,不是主城区就是地铁口的地。

其中,8号吴中文溪路地块,在今年2月土拍中就无人问津,以流拍告终。再次挂出时,起报总价少了3.088亿元,起拍楼面价由1.5万/㎡降为1.3万/㎡。悲剧的是,还是没有扭转流拍命运。

/ 4、合肥:流拍4幅地、2幅无人报名 /

合肥,从6月28日到7月18日短短的20天时间之内,有4块地流拍,2宗地无房企报名。

(图片来自:安徽楼市)

/ 5、徐州:4幅地流拍 /

7月23日,徐州挂牌的2宗商住用地,均因无人竞价而流拍。

7月11日徐州沛县拍卖5宗土地,2块流拍,3块底价成交。

/ 6、无锡:4幅地底价成交 /

这些一二线城市都降温如此,那三四线城市呢?

6月26日,淮南市山南新区的一宗240余亩地块流拍,原因也是无房企报名竞拍。

6月27日,阜阳土拍,有2宗地块连续未达底价流拍;6月28日,又有3宗地流拍。

7月17日,安庆土拍,2宗地块因为未达底价而流拍,而另一宗地块都未进行拍卖。

7月18日,浙江湖州南浔经济开发区出让一宗住宅用地,因无人参与竞价最终流拍;7月26日,浙江湖州南浔一宗宅地,因无人报价流拍。

在内外环境综合影响下,预计土地流拍的数量仍将继续增加,而土地流拍的增加对房地产市场到底意味着什么?房企逐渐理性,市场预期逐步转变!地价趋稳后,“坚决遏制房价上涨”将不会太远!

- END -

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