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楼盘PK第一季!高新四个盘单价均过1.8万/平,哪个楼盘最抗跌?

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admin 管理员 发表于 2018-9-5 09:38:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
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最近,南昌市出台装修限价一事闹得满城风雨,猜测纷纷。再加上之前中央定调“遏制房价上涨”,九龙湖出现土地“流拍”,一时之间,不少人表示嗅到了楼市“凉凉”的气息。到底是“真凉”还是“假跌”,谁都不能准确预测。

但可以肯定的一点是,不管楼市是否降温,地段+学区一定是能“抗跌”+保值的。今天,我们就给大家盘点一下高新的四个楼盘,价格基本都在1.8万元/平左右,分析分析哪个楼盘最能抗跌!

1

新力时代广场

项目

概要

9.4

2018

项目

新力时代广场

地址

高新艾溪湖北路(艾溪湖湿地公园正对面)

产品

住宅由13栋高层、超高层、6栋5+1F花园洋房、1栋小区幼儿园组成。

销售

月底加推高层,洋房待定

价格

17500~18000元/平(高层)

学校

不确定 ,南昌二十八中或南昌三中

地铁

地铁4号线鱼尾洲站(在建)

正如新力时代广场宣传的那样,“一江两湖三公园”是新力时代广场最大的卖点之一。从生态环境来讲,这个楼盘确实拥有非常稀缺的资源。随着时代的发展,良好的生态环境或将成为人们最赖以追求的生活之一;普遍“亚健康”的状态和老龄化的加重,也会让人们更加追求绿色生态。

从之前的规划图上看,地铁四号线鱼尾洲站就在新力时代广场,昨天经过的时候也已经看到建起了围挡。据置业顾问说,学校离南昌二十八中和南昌三中都比较近,因为没有交房 ,所以学校可能是这两所其中的。个人猜测二十八中的可能性更大吧。

商业方面,新力时代广场自带大体量商业,也将弥补高新商业的空缺。如果硬要说一个缺点的话,我想应该是价格不是一个普通刚需能接受的,当然这个楼盘也更适合改善置业。

总结,个人认为抗跌指数还是挺高的。

2

中兴和园

项目

概要

9.4

2018

项目

中兴和园

地址

高新中兴路

产品

多层(6层)住宅与花园洋房(5层为主)

销售

即将推四期花园洋房

价格

待定,诚意登记中

学校

南昌二十八中、台湾大地双语幼儿园

地铁

地铁4号线鱼尾洲站(在建)

说到抗跌这个话题,难免要比较一下二手房价格。中兴和园也是这四个楼盘中唯一一个有二手房价格的,前面3期都已经交房,小区比较成熟。我在安居客上看了一下价格,单价基本在一万六到一万八,当然也有更高的报价。

说实话,中兴和园的位置跟新力时代广场的位置完全是面对面,两个楼盘都是地铁四号线鱼尾洲站,都是地铁盘,商业配套也是共享的。

与其他三个楼盘相比,中兴和园的弱势大概就是开发商并不是房产类的开发商。目前没有开盘信息,不知第四期洋房售价如何。

3

恒大御澜府

项目

概要

9.4

2018

项目

恒大御澜府

地址

高新区富大有路与京东大道交汇处往东300米

产品

总建筑面积约19.42万平方米,涵盖8栋高层住宅、4栋花园洋房、1栋LOFT公寓。

销售

洋房、高层在售

价格

高层17500元/㎡,中秋国庆打折特价房源15700元/㎡

学校

南昌三中艾溪湖校区

地铁

距地铁4号线北沥站步行约10分钟

恒大御澜府在去年年底已经开盘了,高层开盘的单价也大概在一万八左右。9个月的时间,房价没有太大的波动,延续了恒大一贯的“高开低走”。

据置业顾问的所说,学校应该是南昌三中艾溪湖校区,虽然离南昌三中高新小区更近,不过都是三中,就是上学远了点。

据置业顾问描述,离最近的地铁四号线北沥站大概8、900米,十分钟的路程。可能适合喜欢离地铁不远,但又不想被地铁震动和声音影响到的人群。

江景资源+恒大的品牌或将是这个楼盘抗跌的重要要素之一。

4

蓝光雍锦半岛

项目

概要

9.4

2018

项目

蓝光雍锦半岛

地址

高新区紫阳大道与创新一路交汇处

产品

总建9栋,分18层和28层的小高层和高层

销售

高层在售

价格

均价18000元/平

学校

地铁

地铁1号线艾溪湖东站4号口100米

蓝光雍锦半岛是这四个楼盘中唯一没有学校的,但也是唯一一个旁边地铁已经开通的楼盘,正宗的地铁口。

蓝光雍锦半岛是蓝光雍锦系高端产品,高层应该可以看到艾溪湖,算是有湖景资源吧。去年开盘的时候单价大概也是一万八左右,如今价格也没有什么起伏。

可以说,雍锦半岛靠着高端产品+地铁+艾溪湖撑起了一万八的价格,但没有学校也是这个楼盘致命的缺点。该楼盘定位也是偏改善,如果楼市变冷,后期价格能不能抗住就看有没有学校加持,或者是小区本身的品质了。

所以,从抗跌性来说,有利有弊吧。

那么,你认为这四个楼盘,哪个楼盘最抗跌呢?欢迎留言说出你的想法~

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 胡绮

微信ID:1397654425

如果你有买房疑问,欢迎加我微信~
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