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任志强直言明年房价可能会涨!可孙宏斌却说买房子不如买股票

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admin 管理员 发表于 2018-9-5 09:39:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
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金句频出的融创董事长孙宏斌最近终于又出神语录了!

“别人赚到都是钱,房地产赚的都不是钱”;

“房地产可以+你,但你+不了房地产”;

“如果投资,还是买股票好,比买房子好很多”;

“如果主业好就没必要多元化,主业不好才要多元化”。

(如果您有什么观点,欢迎留言与我们分享讨论。)

其中,跟我们买房人息息相关的就是这句:

01

如果要投资,买股票比买房子好

8月31日,融创中国公布中期业绩,并在香港召开2018年中期业绩发布会。

业绩会上,有媒体向孙宏斌请教投资买房建议,孙宏斌直言:“现在我对买房子的建议是,有购房需求的,比如结婚,可以买。如果投资,还是买股票好,比买房子好很多。”

但是,需要注意的是,孙宏斌的买股票主要指融创的股票,在他看来,买融创股票的升值空间会比融创房子的升值空间要大。

不过也很直白的告诉大家,现在如果要投资还是不要买房子了。

图片来源:虎嗅网

另外,对于今年以来一度收紧的宏观调控,孙宏斌早在两年前就坦言,现在市场的宏观调控程度超过任何人的想象,而且政策没有任何放松的迹象,有些地方还在加码。其预判宏观调控政策在短期内不会放松,购房者的购买预期也会发生变化。

基于这两个判断,2016年10月至今近两年时间内,融创一直非常小心,除了一些并购外基本没在公开市场拿过地,目前融创土地储备超过70%是通过并购合作方式获取,这也有效降低了获取土地的成本,融创土地储备的平均成本只有4470元/平米。

而谈到融创下一步主攻的城市,孙宏斌表示:

02

哪里楼市有前景?房价低的城市

在面对“一二线城市限购,下半年或未来会投哪一些有前景的城市”问题时,孙宏斌表示,现在每个城市的房地产行业发展不均衡,尤其是房地产行业的政策。有的控制不能涨价,有的没怎么涨的,有的调控前已经涨得比较多了。

“我们投资肯定会选房价低的城市,但每个城市差别很大,我们还要小心判断。”孙宏斌这样说。

融创公司秘书兼副总裁高曦称,土地市场价格目标仍处高位,公司在拿地方面采取谨慎原则,严格控制拿地规模与方式,项目净利率至少需达15%以上,内部收益率至少需超过50%。

“多看少动”成了融创的投资策略,公司展现出了对投资规模和速度的严格控制。

03

“这两年的房子不要买,质量最差”

而就在前不久,绿城董事长李军在2018年博鳌房地产论坛上表示:“我一直劝身边的同事不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现。由于利润结算有滞后性,未来两年,房企的财务报表会很难看。”

图片来源:中新经纬

李军发声时,正是碧桂园工程项目问题频发,而高周转被指为罪魁祸首。被问及此事时,李军称,采用某一种商业模式,是企业的选择,不能说对与错,但是在房地产开发领域,有一些自然规律需要遵守,不要破坏规律。

“谁也不要笑话谁,接下来估计谁都逃不掉。”

他称,中国的房地产开发模式一直存在一些弊病,现在差不多走到了一个死胡同。形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准,房屋质量也越来越差,明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。

“这两年是中国房地产业最糟糕的两年。我们看到了市场的疯狂,但我一直劝我的同事们在这两年不要买房,很多同事想不明白,觉得会错过很多个可能增值的机会。但我想说的是,这两年买到的房子可能是最差的。”李军说。

李军指出,未来几年房企的经营状况也会恶化。这两年的财务报表上,房企的利润都在增长,是因为利润结算有2—3年的滞后期,现在的数据反映的是4—5年前的经营状况,那几年也是房地产市场最好的时候。再过两年,财务报表会很难看。

谈及房地产市场的未来,李军称,市场走势当然会与货币政策有关。房地产行业肯定不会像今年上半年或去年一样,需要调整预期。

“房企需要改变自己的商业模式和玩法,接下来要做好产品质量和服务,一旦预期改变,购房者的诉求和要求就会提高。”他说,当市场回到正常状态,甚至下行状态,真正有核心竞争力的企业才能生存下来。

04

“明年可能出现商品房供应不足”

任志强也曾在2018年博鳌房地产论坛表示,从1-6月份的统计数据来看,投资主要来自房地产,税收也主要来自房地产,中央和地方的财政收入中,房地产相关行业达到3万亿。

他认为房价持续上涨,并且是不可逆的上涨,今年新开工的量跟不上销售量,明年有可能出现商品房供给不足。

图片来源:房地内参

房地产是中国经济的支柱性产业,这轻易不会被改变,寄希望于房产税改变房地产结构,任志强认为不可能,房地产税也无法改善地方政策的财政。

对于下半年,任志强认为在政策不改的状态,销售量和投资是持续下行的趋势。但他认为,房地产不会很惨,按照目前情况看,就算下降,这个市场还是巨大的。

中国离实现小康目标还有很远,名义上58%的城镇化率,美国已经达到90%,中国城市人口增量非常大,未来会更明显。在未来20年左右,中国的城镇化仍然是高速发展的过程。

他认为,新房价格低于二手房,营造出炒房空间,让市场仍出现抢房现象。

我一直觉得,房企老板对于楼市的判断是很值得我们细细思考和揣摩的。因为他们时时刻刻都在根据楼市形式做决策,而每一个决策都决定着一个房企的生死存亡。很多观点背后潜藏着深刻的道理。

我们作为普通买房人可以加以借鉴,但不能偏听偏信,自己应有所思考再做出判断。

如果您有一些观点,欢迎在留言区与我们分享讨论!

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 李帆

微信ID:Annstylee

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