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楼市最强杀招马上要来!房价呢?

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admin 管理员 发表于 2018-9-5 09:39:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房地产税马上要来?

今天(9月1日)据澎湃新闻披露:

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近日,多个部委释放出加快建立房地产长效机制的信号,与此同时,多方消息显示房地产税立法进程将加速,年底前可能会报全国人大常委会首次审议。

一般来说,法案审议要审三次。三次审议结束后,如果通过,就可交付表决。一审后,草案可公布征求社会意见。这意味着房地产税法的草案年底前有望向全社会公布。

也意味着房地产税距离正式出台不远。一时间关于房地产税马上要来的言论甚嚣尘上。

事实上,关于房地产税何时出台的争议,从去年政府提出要建立楼市调控长效机制后,就没有断过。8月6日,中共北京市委主管下的“新京报”也发文称,房地产税出台的时机已基本成熟。

许多楼市观望者,都在翘首盼望房地产税落地,因为大多数人将它视作刺破高房价泡沫的利器,只要它落地,高房价势必守不住,自己便能低价上车。

但坊间也有不同声音。比如房地产税应不应该征收的问题,呼声最大的当属任ZQ。

他表示,1949年的时候,既有房产税,也有地税,1951年把房产税和地税合并了,叫房地产税,当时中国的土地是私有产权。1951年之后进行公私合营,没有私人房屋了,都是公家的了,房产税也就取消了,变成了工商税、城市维护事业税、附加税、土地使用金、土地出让使用税、耕地占用税等等。现在我们列出来七八个税种,都是属于房产税这个范围之内。

就目前政府的态度来看,无论市场意见有没有统一,作为楼市调控长效机制之一的房地产税已经连续两次写入了政府工作报告,一定会出台。而且,市场上支持出台的呼声还是占大多数,因为买不起房的是大多数,都希望房地产税出台来压一压房价。出不出台这个问题基本不用争议。

当下需要解决的问题是,何时征收?怎么征收?

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何时征收?

在今年的全国两会上,短短四天内,房地产税被三次正面提及。这亦是自2013年底,十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”后,顶层设计再次对外透露房地产税立法的相关进展。

先是3月4日,十三届全国人大一次会议首场新闻发布会上,新闻发言人张业遂表示,房地产税相关法律法规由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

3月5日,在李克强总理2万字政府工作报告中,提到“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法”—这也是时隔四年,房地产税第二次被写进政府工作报告。

3月7日,财政部记者会上,财政部副部长史耀斌称,“目前,全国人大常委会预算工作委员会、财政部和其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。总体思路就是立法先行、充分授权、分步实施”。

三次密集表态勾勒出房地产税立法的大致进程和总体思路。作为地方税体系的一部分,中央对房地产税的基本定调是:先行搭建法律框架,予以地方充分授权。

时隔四个月,因城施策、精准调控的思路,在此次国家统计局的发声中再次得以证明。发言中,毛盛勇用近300字描绘了眼下房地产市场冰火两重天的态势,“房地产还存在一些结构性矛盾,今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,有一些热点城市上涨的压力还比较大,但一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。”

有人说,等城市化进程完成的差不多了,热点城市主要依靠二手房市场,卖地挣不了啥钱的时候,房地产税便可推出,成为新的税收来源。

正如财政部副部长史耀斌说的:

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房地产税的作用主要是调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。

有人或许会说,房地产税出台后,依然可以和卖地同时进行,财政收入不是更高吗?房地产税是增加持有着的成本,会打消投资者的积极性,房子就难卖了,房子难卖将传递到土地难卖,势必会影响卖地收入。

所以,只有土地财政不挣钱的时候,才是房地产税推出的最好时机。而从目前的土地市场行情来看,土地财政依然如火如荼。

2018年上半年,全国卖地收入高达26941亿元,同比增长43%。

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房价会降吗?

若房地产税出台,会带来哪些影响?

很多人希望通过房地产税的出台来控制房价的增速,从而达到降房价的目的。

但从上海、重庆宣布开始试点房地产税情况来看,这些年,这两地的房地产税试点对楼市影响似乎并不明显,甚至房地产税的征收对这两城房价的影响可以忽略不计。

▲示意图来源网络

针对房地产税的出台,我目前听到有这三种声音:

1、房地产税的征收对房地产价格而言,短期影响很大。长期影响不大,因为房地产生存之道主要取决于货币发行量、供应量与经济规律。

2、房地产税出台和房价没关系。房地产税的本质是资产税,是调动存量资源,进行优化配置的手段。

3、还有一种观点,是房地产税出台将影响租赁市场。带来最直接的方式就是将多余的房子出租,再让租金上涨避开炒房成本增加的风险。

任何一种房地产新政策,都有可能给市场带来影响。但房地产税对房价而言,关系其实不大。

中原地产近日发布数据显示:

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今年以来,土地市场流标流拍数量明显增多。其中,前8月,一线城市经营性用地流标流拍13宗,去年同期只有4宗;二线城市土地流标流拍238宗,去年同期只有106宗。相比之下,流标流拍的土地宗数涨幅均超100%,“地王”已经许久不见于市场。

土地流拍并非啥好事。

此前易居研究院追踪的数据显示,当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了五年前水平。说明,许多城市库存告急。但土地市场因为新房限价,土地不降价,银行贷款融资又在收紧,开发商没钱、没欲望拿地,导致土地流拍。

库存告急,城市化持续,人口不断流入,土地又流拍。短期内房价可以由政策压制着保持不涨,但从供需角度来看,热点城市房价未来的上涨压力非常大。

来源:财经观潮、网络整合

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 胡绮

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