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最新!房地产税对房价没有影响?一旦实施要影响这些人!如何收?一文看懂!

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admin 管理员 发表于 2018-9-5 09:39:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
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日前,国务院印发的《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》提出,2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”。

房地产税,或远或近,稍有动作便牵动广大房屋持有者的神经!

互联网+不动产登记是否意味房地产税要来?房地产税将如何征收?影响哪些人?说不定就有你!

—01—

互联网+不动产登记到底意味着什么?

“不动产登记全国联网”的消息一经发出,外界立刻引发了两种声音:

1.有人认为,房地产税不远了!比如,吉林省财政科学研究所所长张依群就表示,不动产统一登记制度和全国信息数据联网制度的建立,意味着房地产税离我们越来越近。

2.不过,北京市华远地产股份有限公司原董事长任志强昨天又发文称,房地产税的征收,需要解决多重问题,这意味着房地产税的征收时机还不成熟。

▲示意图来源网络

据调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅,3.8万个窗口、8万多一线登记工作人员每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

不动产登记全国联网是否是在为征收房地产税做技术准备?

2017年3月,姜大明曾表示,力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

据了解,如土地,房屋、探矿权、采矿权等土地定着物,以及山川河流、高速公路都可称之为不动产。

相关工作人员表示,理论上这些不动产都将被登记到网络平台上,住宅和商业办公类,受关注度高,这些项目会最先被登记。

那,是否意味房地产税快要实施?

实际上,从实现联网到数据详实是个漫长过程。

中原地产首席分析师张大伟认为,完成这部分“隐形”的不动产统计,依然需要几年时间。

▲示意图来源网络

—02—

房地产税出台,要做哪些准备工作?

2017年12月,在国土资源战略研究重点实验室专项学术报告会上,与会学者认为房地产税征收必须在处理好公平与效率问题的原则下以不动产登记信息管理基础平台数据为依据。

这意味着,房地产税出台, 不仅需要依据不动产信息登记,还要跳出问题本身,把注意力放在社会问题处理上,但值得肯定的是,不动产登记在实现全国联网后,可实现更快、更有针对性的调控楼市。

今年8月7日,在住建部召开的房地产工作座谈会上,落实房地产税预计在2020年通过立法,并于2021年正式开始征收。

那么,这3年,需要为房地产税的出台做哪些准备工作?

▲示意图来源网络

近期,任志强近期发文,列举了15条房地产税征收前提,每一条理由都振振有词。

他表示,要征房地产税,要建立中国的房地产税,必须要进行一系列法律、税制的改革。否则,不但无法解决立法中的各种冲突与矛盾,反而会增加新的社会矛盾和冲突。

也就是说,目前所做的工作,是在积极推进房地产税进程。但,在房地产税出台前,必须要解决潜在矛盾,才能保证房地产税政策出台后顺利运行!

—03—

房地产税将如何征收?收多少钱?

首套住宅必然会免征税,第二套以上再征?

地方政府依情况决定免征面积?

有可能设置累进制、带有惩罚性的房地产税。比如后面买的房子要比前面买的税高得多?

以上是,今年8月初,住建部召开的房地产工作座谈会,落实房地产税的首批试点城市后(北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京、合肥等),网友拟出来的房地产税条例。

可以说,很多人为房地产税操碎了心!但,实际上,房地产税是有前车之鉴的。

早在2011年,上海和重庆从就已经开始试点征收房地产税了。针对征收情况,后期,合肥等试点城市新房房地产税征收情况,有可能会参考首批试点的北京、上海等地!

▲示意图来源网络

以计算上海房地产税为例,房地产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房地产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

如,某一家三口已有90平方米的存量房,现新买了120平方米的新房,单价10000元/平,新购住房应征税面积:90+120-180=30平;应缴房地产税额:30*10000*70%*0.6%=126元。

这里要说两个问题:

1.就重庆而言,房地产税征收有一定的免税面积。

对于刚需而言,不必过于紧张。以后家里有两三套房的,有可能类似重庆,交税之前是先减免税面积,再交税。具体税率要根据不同城市、分本地和外地户口制定情况。

2.总体而言,房地产税对于中产家庭而言,基本没什么压力。但,家里有多套房的要注意了,或将从3套房以上税率逐渐递增,若面积过大,别墅很多,税率自然“丰厚”。

—04—

房地产税来了,房价会降吗?

若房地产税出台,会带来哪些影响?

很多人希望通过房地产税的出台来控制房价的增速,从而达到降房价的目的。

但从上海、重庆宣布开始试点房地产税情况来看,这些年,这两地的房地产税试点对楼市影响似乎并不明显,甚至房地产税的征收对这两城房价的影响可以忽略不计。

▲示意图来源网络

针对房地产税的出台,我目前听到有这三种声音:

1、房地产税的片收对房地产价格而言,短期影响很大。长期影响不大,因为房地产生存之道主要取决于货币发行量、供应量与经济规律。

2、房地产税出台和房价没关系。房地产税的本质是资产税,是调动存量资源,进行优化配置的手段。

3、还有一种观点,是房地产税出台将影响租赁市场。带来最直接的方式就是将多余的房子出租,再让租金上涨避开炒房成本增加的风险。

任何一种房地产新政策,都有可能给市场带来影响。但房地产税对房价而言,关系其实不大。

—05—

不动产登记信息人人可查吗?

“不动产登记全国联网”后的查询工作也是人们关注的焦点。

是不是每位公民只要上网就可以查询任何一处不动产的产权归属以及交易信息?

相关人士指出,从法理上讲,让不动产信息充分公开、让大家都能够查询是有缺陷的。“为了保护交易主体的合法利益和秩序,需要建立一个风险防范机制。只有涉及到当事人双方的交易,当事人和利害关系人才有权利去查询不动产登记信息。”

那,如何保证信息安全?

不动产登记平台的是构架在私有云上。这是为一个客户单独使用而构建,提供对数据、安全性和服务质量的最有效控制。

据了解, 国土资源云构建在自然资源部内部的系统中,不是一般人都能进得去的,主体要求是在保证开放性的同时也要保证私密性,也就是严格按照国家法律法规保护个人信息不对外泄露。

所以说,人们的信息安全绝对是有保障的。

—06—

结语

房地产税问题,是喊了多少的年话题,如今真的越来越近了!

当下,政府部门的动作,可以理解为在为房地产税出台做前期准备。只是不动产登记需要大量时间,接下来相关部门,有时间和机会着眼于社会矛盾的解决,推进政策执行!

近期看,房地产税,可能会引起市场波动。但在紧密调控政策下,市场很快会趋向平稳。长远来看,房地产税政策可以促使现有住宅被更有效地利用,进行资源更好的配置!

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 胡绮

微信ID:1397654425

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