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最高限价12000元/㎡!红星&天祥底价拿下南昌首宗分类限价地!

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admin 管理员 发表于 2018-9-5 09:39:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
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8月29日,备受关注的首次住宅分类限价地块正式开拍!包括其在内的4宗地块,总面积546.93亩,共揽金4.03亿!最高楼面价为985.72元/㎡,最高限价12000元/㎡。

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其中两宗地块为住宅分类限价地,且须由同一个竞得人拍得,总共460.13亩;一宗地块是需要在两年内打造成ARVR科创产业城,面积48.82亩;最后一块是纯商服用地,须建设成一个现在农业园区,面积37.98亩。

DAK2018018和DAK2018019地块

DAK2018018和DAK2018019两宗地率先出炉,由江西威键实业有限公司(红星美凯龙&江西天祥实业)以底价拿下,总共2.77亿,地块DAK2018018楼面价为580.01元/㎡。地块DAK2018019楼面价为640.01元/㎡。这两宗地均采取“限房价、竞地价”方式出让,高层住宅限价7200元/㎡,多层住宅限价9200元/㎡,低密度住宅限价12000元/㎡,这也是南昌首次分物业类型进行限价。

地块规划要求

1、两宗地须由同一个竞得人竞得,竞得后须统一规划、统一布局。

2、两宗地均采取“限房价、竞地价”方式出让,高层住宅限价7200元/㎡,多层住宅限价9200元/㎡,低密度住宅限价12000元/㎡。

3、宗地内须配建建筑面积不低于1万平方米的老年文化设施、老年文化教育、配套设施,配建不少于3万平方米的二级康复医院,床位不低于100张。全部需自持不少于10年,十年内不得对外销售(从产权登记后起算)。

4、在B-01-02宗地内须建设面积不低于3万㎡养生商业街(含养生餐饮、老年用品店、地方特色产品及旅游产品一条街)。以上建筑全部自持年限不少于十年,十年不得对外销售。养生商业街主体出负零后可办不多30%的住宅总建筑体量预售;养生商业街主体封顶后可办理不多40%的住宅总建筑体量预售;养生商业街主体外立竣工后可办理剩余住宅的预售;

5、宗地受让人须引进一家国际知名,具有社养、温泉康复医疗运营经验的医养融合专养老机构对该社区行运营管理,并在土地成交3个工作日内签订引进协议。

6、竞买人(或其控股公司)须获由中国房地产协会、上海易居房地产研究院和中国房地产测评中心同时发布的2018年中国房地产开发企业商业地产综合实力前10强。

DAK2018020地块

DAK2018020地块最终由江西捷盈房地产有限公司以总价1.12亿拿下,楼面价985.72元/㎡。该地块须建设成一个国际化ARVR科创产业城,采取“限房价、竞地价”方式出让,限价8300元/㎡。

地块规划要求

1,宗地竞买人(或其母公司)须获得由省科技厅及省工信委颁发的高新技术企业及双软认证企业,从事ARVR技术研发两年以上,且有实际应用案例。

2,须在两年内完成该项目建设,打造集AR/VR/AI、高技术研发及人才培训、创新创业等国际化ARVR科创产业城。

3,国际化ARVR科创产业城主体出现正负零后,可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售;封顶后,可办理不多于40%的住宅总建筑体量预售;剩余的住宅预售,须待国际化ARVR科创产业城主体外立面完工后办理。

4、采取“限房价、竞地价”方式出让,限价8300元/㎡;

5、地块配套商业建筑面积不小于计容总建筑面积的60%。

DAK2018021地块

DAK2018021地块是块纯商服用地,被江西万顷园艺世界发展有限公司以总价0.13亿拿下,楼面价637.51元/㎡。该宗地为重新挂牌,在6月28日的首次竞拍中(地块编号为DAK2018016),由于无人报价,结果为流拍。

该地块须按南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区的总体规划要求进行该项目的规划设计与开发建设。

地块规划要求

1,竞买人需提交不低于15家花卉苗木园艺类企业的入驻协议,其中入驻企业具有省、市级主管部门颁发的“农业龙头企业”称号的不低于5家。

2,竞得人须按南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区的总体规划要求进行该项目的规划设计与开发建设。

3,竞得人须同时在南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区内租赁约62.25亩流转性用地(非建设用地),用于各类花卉苗木园艺种植、展示和道路等农业设施基础建设。

来源:江西房王

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 胡绮

微信ID:1397654425

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