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惊呆!南昌车位价格翻了5倍,最高54万元一个!车位还买不买?

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admin 管理员 发表于 2018-9-5 09:39:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
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导语

车位和精装,应该是目前南昌买房人的两大痛点。过去,车位作为消费品,可买可不买,限价之后,车位成为了房子的一部分,难舍难分;精装修时代的正式开始,虽然标准会不断清晰,但毫无疑问,这依然是附加的部分,而且很大程度上也是不可分割的。精装修的网传标准众说纷纭,我们也已经讨论过这个话题,今天不妨和各位说说:车位。总有很多买房人问我们,红谷滩车位大概多少钱,朝阳的车位大概多少钱等等。也接到过很多的爆料,说某某楼盘车位价格太高,是天价车位。

最近,在售楼处也看到了这样的一张图。

(南昌部分车位小区价格)

2012年至今,车位价格有明显上涨,红谷滩原先在10万以下的车位,在经过了6年之后,全部翻了3倍甚至4倍,凤凰城原先只要3.5万的车位,2017年达到了22万一个,约等于翻了7倍。但是要注意了,这是红谷滩小区的车位价格,我们多次说过,红谷滩现在是成熟阶段的新区,配套优质、资源集中,而且时间并不很长,新城区还未有超越的态势,是南昌公认的宜居板块,所以,入住率从交房发展了10年左右的时间,也已经趋于饱和,红谷滩大多数小区的入住率在90%以上是非常正常的。随着汽车的不断普及,老小区车位配比的严重不足,翻个三四五六七倍,也就不难理解了。

不光是红谷滩,东湖西湖的一些优质小区,现在也存在同样的问题。比如恒茂国际都会、恒茂国际华城、恒茂湖滨、金域名都等,现在因为地段优势和入住率高,以及设计初期车位配比较低的缘故,车位都到了30万左右的价格,而且很难买到。

所以,车位价格的高低,实际上和入住率、车位配比设计、居住人群等因素都有密切关系。有些小区车位可以达到30万,而有些小区不仅价格仍然徘徊在6万左右,更有很多低于物业价格都卖不出去,车位价格没有参考标准。

由于二手房的数量太多,而且很杂,各个小区的车位只有大概行情,数据并不一定准确,我们只能做简单的有代表性的列举。我们着重统计了目前在售的一些重点新盘车位销售价格情况,让各位买房人对现在南昌车位的行情做到心中有数。同时,在有选择的情况下,车位到底要不要买呢?

(新盘车位价格统计)

南昌目前的车位行情,从我们今天下午统计的最新的这份价格表就可以看得出来,南昌这短短5年左右的时间,车位已经发生了翻天覆地的变化。

大多数楼盘的车位价格起步就在10万以上,10万以下的新盘车位几乎绝迹。而越来越多热点区域的热门楼盘,车位价格已经达到了15-25万,路边停车越来越难,有些小区的物业还有更多奇招逼你买车位,各种施压之后,车位竟然成为了刚需,再加上限价之后,车位不仅是买房人咬咬牙买,而演变成了买房人买不买,都得买的恶劣局面。比如联发时代天阶,硬来54万车位;凡是捆绑在房子里的楼盘,车位基本都在20万以上,比如国贸天峯,比如联发时代天境,比如首地蓝天熙郡。

还有负面频出的海玥名邸,打电话过去询问的时候竟然说没有房子和车位卖,没有哪个捆绑比这个更加理直气壮了!

我们已经对南昌目前车位价格行情有了一些了解,那么车位在有选择、不需要捆绑的前提之下,到底要不要买呢?

如果有个人自用的需求,比如自己家庭内有2部以上用车,那么总是需要购置车位的,现在砸玻璃的虽然不多了,但如果车价较高,还是别考虑直接买;如果是投资,其实南昌也有很多人在炒车位,投资成本相对来说更低,那么就和买房一样,需要看地段看小区了,十年前红谷滩买了几个车位的,现如今也是一笔不小的可观收益,但当时如果买在了象湖,今天可能也只是收益平平。所以,买车位投资和买房一样,地段和小区品质最重要。其次,也要学会参考车位配比,过去走俏的老小区车位配比都是1比零点几,但现在,基本都是1:1以上,有些还可以达到1:1.5,那么买车位投资的意义并不是很大。

不鼓励买车位投资,车位归根结底也同样是自用的需求为上。你认为车位作为消费品,要买吗?多少钱的车位你觉得是可以接受的呢?欢迎投票,欢迎留言讨论!

报名方式:文末添加编辑二维码详细咨询或直接拨打南昌楼市情报编辑电话,电话号码为:16607093885(小熊)

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 康超

微信ID:17370000927

如果你有买房疑问,欢迎加我微信~
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