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重点城市房租涨幅超20%!楼市调控再一次升级,打击炒房,整治乱象!

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admin 管理员 发表于 2018-9-5 09:39:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
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以下信息来自各种官媒、私媒、外媒等,仅供参考

房价数据

1、三亚住房销售价格7月环比上涨较快将整顿

三亚市商品住房销售价格指数7月环比上涨较快,引起住建部和海南省委、省政府高度重视。三亚市将重点从五个方面落实房地产调控主体责任,坚决遏制房价上涨。三亚整顿房地产市场秩序遏制房价过快上涨。

2、天津市首宗棚户区定向安置商品房地块成交

从天津市国土房管局获悉,天津市首宗集中建设定向安置商品房地块日前顺利成交,并成功引入社会资本参与棚改安置房建设。项目建成后,按照18000元/平方米的价格定向销售给河东区棚户区改造被征拆居民。

3、北京10家中介承诺不涨租金

8月20日消息,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

此外,这些企业共同承诺落实“三不得”要求,包括:

不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;

不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;

不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

4、北京将供应农村集体土地建租赁房

8月21日消息,北京市到2021年,将供应一千公顷农村集体土地用于租赁住房。目前,北京市部分集体用地已找到合作方并成功签约,预计不久后将正式动工。

截至去年年底,北京市已供应了204公顷集体建设用地用于集体租赁住房,2018年还将增加200公顷土地供应。房屋建成后,租金水平可以统筹考虑区位、配套、市场需求等因素,并参考周边市场。

5、北上广深半年GDP齐超万亿

今年上半年,北上广深齐齐跨进“万亿俱乐部”,这是四大一线城市半年GDP首次集体跨越万亿大关。

其中,上海超过1.5万亿元,北京以1.4万亿元紧随其后,深圳和广州分别达到1.1万亿元和1.07万亿元。

在增速上,深圳以8%的增速领跑,上海、北京、广州依次为6.9%、6.8%、6.2%,同期全国经济增速为6.8%。

从全国来看,上半年有16省份GDP超万亿元。放眼全球来看,2017年,共有50多个国家全年GDP约合人民币万亿元以上。

6、重点城市7月租金整体涨幅超20%

8月22日消息,来自中国房价行情网的数据显示,在11座重点城市中,7月房租平均同比涨幅达到了22.12%。

其中,成都的房租同比涨幅高达31%,成为11城的涨幅之首,广州和深圳次之,分别为30.7%和30.5%,而北京21.89%的涨幅仅列第6位。相对涨幅较低的为厦门,幅度为10%。

7、美国7月新屋销售速评

美国7月新屋销售为62.7万户,创9个月新低,显现美国楼市继续降温。建筑材料成本不断增加、土地和劳动力短缺使得美国楼市表现疲软。尽管楼市放缓是因供应端限制所致,市场担忧这种持续性放缓将最终扩散至其他经济领域。分区域来看,尽管西部7月份新屋销售增长10.9%,中西部销售增长9.9%,但南部地区销售下降了3.3%,东北部更是大幅下降52.3%,降至2015年9月以来的最低水平,拖累了新屋销售整体表现。

城市政策

1、整治升级,广东、云南等地收紧私募工商注册

据了解,广东省下发通知严禁新增P2P网贷机构,浙江宁波、云南等地也暂停了“私募基金”、“资产管理”、“股权管理投资基金”等字样机构的注册申请,问及原因是目前处于对这些机构的清理整顿期。多位私募人士和律师认为这跟最近P2P、私募风险事件频发有关。

2、苏州:加大租赁住房的建设和供应,鼓励个人住房租赁消费

苏州市印发并实施《关于加快培育和发展住房租赁市场的意见》。意见围绕培育租赁市场供应主体、加大租赁住房的建设和供应、建立政府信息服务与监管平台、鼓励个人住房租赁消费、加大住房租赁政策支持力度、加快推进人才乐居工程建设、强化住房租赁管理和服务这7个方面提出了加快苏州市住房租赁市场建设的工作举措,达到“到2020年,基本形成渠道多元、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。

3、郑州发布通知:房企未取得预售证不得开放销售场所

河南省住建厅等9部门联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》未满一周,郑州楼市针对房企调控再次发布通知。通知要求,房企未取得预售证不得开放销售场所,不得以任何形式销售、收取预售款。

4、监管继续加强楼市调控

8月20日消息,从6月底七部委下发文件要在30个城市治理房地产市场乱象以来,近两个月,至少有16个城市陆续下发了细则,至少有9个省(市)从省级层面让制度落地。

日前,住建部还约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。其中,海口和三亚已是今年第二次被约谈。近期,三亚住建部门则在近期查封了3个售楼部并检查了53家房产中介机构。

5、北京:房企不得拒绝购房人使用住房公积金

从北京住房公积金管理中心获悉,该部门日前联合多部门发布通知,要求房地产开发企业及其委托的房地产销售机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

6、广州南沙:外地及外籍人才凭绿卡可购买自住房

广州南沙区近日公布了《广州南沙新区(自贸片区)落实广州市人才绿卡审核事权实施办法(征求意见稿)》,宣布外地人才可凭人才绿卡购买自住房。

文件中提到,每年在南沙工作或创业超过半年,在广州市有合法住所且符合相关条件者,即可申请人才绿卡。

根据文件,持有人才绿卡的国内人员即可享受市民待遇,购买自住房。另外,外籍人员及港澳台地区居民和华侨可按国家有关规定购买1套自住房。

7、扬州出台规范房地产市场秩序专项行动实施方案

8月22日下午,扬州市房管部门召开“打击侵害群众利益违法违规行为 规范房地产市场秩序专项行动”新闻发布会。扬州市建设局、公安局等多部门相关负责人参加会议。会上,发布了《扬州市区开展打击侵害群众利益违法违规行为、规范房地产市场秩序专项行动实施方案》。将重点整治投机炒房行为,房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为等。

8、四川大部分地区二套房首付比例调整为50%

中国人民银行(成都分行)发布通知称,拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭:

其中,成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年;

成都市高新区西部园区、锦江区等11个区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款最长年限不超过25年;

四川省甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)最低首付款比例为40%;

全省其他地区最低首付款比例为50%。

9、成都要求租赁企业和经纪机构不得抢占房源哄抬租金

8月23日下午,成都市城乡房产管理局召开成都市住房租赁企业和部分经纪机构座谈会,向其提出了不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源,不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源等要求。成都市房管局称,目前成都存量住房租赁房源和后续供应量相当充足,住房租金不具备大幅上涨条件。

10、南京住保房管局:租赁企业不得恶性竞争抢房源,哄抬租房价格

南京市房产局8月22日指出,规范发展住房租赁市场对经济发展、改善民生具有重要意义。租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。针对目前我市租赁市场季节性租金上涨情况,要求进一步加强住房租赁市场监测分析,稳定住房租赁价格,规范市场秩序,确保我市住房租赁市场平稳健康发展。

行业动态

1、腾讯华东总部落地上海,西南区域总部将落户重庆

8月20日消息,上海市政府与腾讯公司在沪签署深化合作框架协议。根据合作协议,双方将合力推动智慧零售、智慧城市、政务云等项目落地,推动长三角更高质量一体化发展;共同打造人工智能高地;合作发展文创产业和网络新媒体;加速“一网通办”政务服务体系建设,借助微信等互联网平台提升便民惠民服务能力。

继华东总部落地上海后,腾讯又计划在重庆建设西南区域总部。该总部将负责腾讯在西南片区业务的发展、布局和整体把控。同时,腾讯还将追加30亿元投资建设腾讯西部云计算大数据中心二期工程。除了数据中心,腾讯云、信息安全部、腾讯游戏、众创空间、智能汽车超算中心等业务部门也已落户重庆。

2、美团点评被曝计划9月赴港上市

8月20日消息,据多家媒体报道,美团点评确认将于8月23日赴港上市聆讯,并将于9月4日开启上市路演,在9月21日正式在香港上市。对此,美团点评方面表示,对市场传言不予置评。

在美团的招股书中,美团点评的营收从2015年的40亿元增至2017年的339亿元,美团外卖业务增长显著,从2015年的74亿元的收入暴增至2017年的210亿元。这占据美团总收入的一半以上。

3、央行今年已净投放2.4万亿元

8月21日,央行副行长朱鹤新表示,央行在今年1、4、7月三次实施降准,并搭配运用中期借贷便利(MLF)工具,增加中长期流动性供应,今年以来净投放2.4万亿元。

下一阶段,央行将提高政策的前瞻性、灵活性、有效性,要把握好度,一方面要加强统筹协调,既形成政策合力,又防止政策叠加。另一方面,要把握好度,保持战略定力。把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕,但绝不搞“大水漫灌”。

4、广州三年内打造十家千亿级国企

8月21日消息,从广州市国资委获悉,广州新一轮深化国资国企改革“升级版”路线图已印发。预计到2020年,广州将打造资产千亿级企业10家,市值千亿级企业1家、500亿级企业3家,力争8家企业进入中国500强、2家企业进入世界500强。

5、邮政EMS明年启动IPO

8月21日消息,在中国邮政与中国铁塔战略合作签约仪式上,刚刚上任一月的中国邮政董事长刘爱力表示,邮政EMS将在明年引入战略投资者,启动IPO,确保三年之内成功上市。刘爱力没有透露更多其他上市细节。

6、校外培训不得一次性收取超3个月费用

近日,国务院办公厅印发了《关于规范校外培训机构发展的意见》。

《意见》提出了四方面具体措施:

一是明确设置标准,必须有符合安全条件的固定场所,必须有相对稳定的师资队伍;

二是依法审批登记;

三是规范培训行为,校外培训机构不得一次性收取时间跨度超过3个月的费用;

四是强化监督管理,要求各地全面推行黑白名单和负面清单制度。

7、雷军拿99亿奖励小米员工

8月22日,小米集团公布了2018年二季报,营收452.36亿元,同比增长68.3%,经调整利润21.17亿元,同比增长25.1%。今年上半年,小米收入796.48亿元,同比增长75.4%;经调整利润38.16亿元,同比增长62.2%。

值得注意的是,小米第二季行政费用高达104.57亿元,同比暴增4469.6%。小米财报称,这主要是由于2018年第二季度一次性以股份为基础的薪酬为99亿元。而这也是全球公司史上最大奖励之一。

8、长租公寓出现首例爆仓

8月23日消息,杭州鼎家旗下的长租公寓发布通知,称公司因经营不善导致资金链断裂,已停止运营。并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方,近日与相关业主和租户联系承接事宜。

据悉,租客们通过名为51返呗的APP一次性把租金付给了鼎家,再每月返还给贷款APP相应的金额。如今,鼎家面临破产清算,租客不仅拿不到先行支付的押金,还依然要每月按时向爱上街还钱,而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金,一些房东已经准备收房。

9、阿里云宣布正式联合蚂蚁金服投入区块链基础设施建设

8月24日,在重庆智博会上,阿里云宣布正式联合蚂蚁金服投入区块链基础设施建设。阿里云区块链负责人易立表示,云计算带来了生产力变革,而区块链将驱动生产关系的创新。此前一天,马云在中国国际智能产业博览会大会上指出,智能制造、IoT、区块链是未来的三项核心技术。

10、琼州海峡跨海隧道有望开建

《中国海洋报》近日刊发的报道《琼州海峡跨海隧道有望开建》披露,从有关部门了解到,广东和海南之间即将新建一座跨海通道——琼州海峡跨海隧道。目前,这条跨海通道建设工程已经正式向国家发展和改革委员会申请立项。按照规划,该隧道连接雷州半岛和海南岛,西连北部湾、东接南海北部,是一条公路和铁路两用的跨海通道,隧道总投资额超过1500亿元。

11、租房免押金不是馅饼是陷阱:押零付一实则为分期贷款

据报道,我爱我家“相寓”推出的“押零付一”业务,由消费者绑定本人名下储蓄卡作担保,通过第三方互金公司向指定银行申请贷款,互金公司将租户需缴租金总额一次性转账至我爱我家,消费者按月缴纳房屋租金及5.8%的“服务费”给该金融公司。如此这般,租客在不知情的情况下贷了款。此外,在办理分期贷款时,客户需在“开通存管账户”页面授权500万元资金托管额度。律师认为,中介公司对客户隐瞒贷款事实,属于欺诈行为。

12、人工智能与制造业深度融合将成重头戏

据悉,我国将完善人工智能产业发展政策体系,今年的主要任务是推动人工智能与实体经济深度融合,近期将制定出台人工智能与实体经济融合指导意见。人工智能与制造业深度融合将成重中之重,将加快基础设施建设,实施人工智能重大科技项目,建设高水平人工智能创新基地和开放平台,打造一批优势产业集群。

13、香港政府:高铁香港段9月23日起营运 连接44个车站

港铁公告,高铁香港段预计将于2018年9月下旬开始投入商业营运。港铁也于今日与政府订立综合营运协议的修订协议,由旗下九广铁路经营。香港运房局局长陈帆在记者会补充,高铁开通日期为9月23日,并可以连接全国44个高铁站点,短途包括深圳福田、江明和南沙新区,长途地点就增设潮汕地区,其中汕头一日有8班列车由西九出发,须时2小时40分钟。

14、中国海外发展中期收入886亿港元 净利增加7.2%

8月23日中午,中国海外发展有限公司发布公告称,截至2018年6月30日止六个月,其收入上升至港币886亿元,同比增长2%;经营溢利增加11.2%至港币357.5亿元。期内,在房地产销售方面,中国海外发展合约销售额增加18.5%至港币1508.5亿元,对应销售面积为847万平方米,增长8.6%。

15、华为回应澳大利亚5G市场被禁

华为公司官方回应称,澳大利亚政府的行为严重违背了自由贸易的公平竞争和非歧视原则。华为从未收到过任何有关公司治理、安全以及在澳大利亚业务运营安全性的指控,华为将就此与澳大利亚政府进行沟通,同时将依据澳大利亚国内法以及国际条约的相关规定,采取一切可能的法律措施,维护合法权益。

人物声音

1、黄奇帆:粤港澳大湾区用不着走东京纽约路子

十二届全国人大财经委副主任委员黄奇帆在2018粤港澳大湾区新坐标与新机遇论坛作主旨演讲时表示:

粤港澳大湾区用不着也不能走东京、纽约或者旧金山一国一制的那种发展路子,必须探索符合我国实际的湾区经济发展模式。

推动粤港澳大湾区建设当务之急是破除生产要素自由流通的障碍,推动内地和港澳在教育、金融、文化、医疗等领域的进一步开放。

湾区经济发展必须加强顶层设计,强化规划引领,提高区域发展的整体性,首先产业发展要错位。对标世界级湾区的发展路径,经济融合发展是以基础设施互联互通为前提,这方面粤港澳大湾区仍有较大差距。

2、交行连平:要关注银行不良率背后隐藏的风险

交通银行首席经济学家连平表示:

“监管部门把逾期90天以上的资产均认定为不良,而原来认定为关注类贷款,现在也剥离出来放到不良当中。从数据可以看出,关注类贷款的比例下降了0.14%,但是不良率上升了0.12%,这就说明这一大块资产被挪到了不良了。“

因此,在连平看来,银行不良率总体来看还比较平稳,但是也要特别关注其背后隐藏的一系列风险。另外,连平在会上还指出,从全球来看我国杠杆状况属于中等偏高水平。

3、雷军回应与董明珠赌约:小米已经成功拓展到大家电

8月23日,小米集团中期业绩发布会上,对于与格力董明珠的赌约,董事会主席、首席执行官雷军表示:

今年7月小米发布了空调,小米电视连续3个月做到了中国市场第一,代表了小米从手机到大家电的成功拓展。

小米的优势在人工智能和云储存大数据基础上,同时四五年前小米就开始做IoT(物联网)投资,二季度IoT增长翻倍,现在也还是投资期,未来会进入收获期。

4、百度李彦宏:现在很多人工智能是假的

在首届智博会上,李彦宏称:

我们不应该努力造出长着人的脑袋的机器人,而应该让机器人更懂得你的意思。虽然我们在不停向这个方向努力,但我们离理想状态还差很远。人工智能不是仿生学,近年的人工智能创新其实跟生物学没多大关系。我们现在根本没有搞清楚人脑是如何运作的,何谈模仿人脑实现人工智能呢?

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 康超

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