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刚刚发布!南昌楼市大消息!买房将发生大变化!即日执行,赶紧看!

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admin 管理员 发表于 2018-9-5 09:44:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
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南昌楼市重磅消息!

刚刚

小编获悉

南昌市住房保障和房产管理局

联合多个部门发布

关于进一步加强

城区新建全装修住宅销售管理的通知!

通知规定:

南昌将实行装修价格限高制度,

同时要求在商品房买卖合同中,

将毛坯价格与装修价格分开;

在新建全装修住宅交付时,

交房装修标准与样板房装修标准一致。

南昌还将加强捆绑搭售等行为监管。

新建装修住宅全面限价

实行装修价格限高制度。房地产市场调控期间,对已出让用地上新建全装修住宅装修价格实行最高限价;对今后出让用地上新建全装修普通住宅、非普通住宅的装修价格分别实行最高限价。对不接受装修价格限高的企业,市行政审批局不核发预售许可证,市房管局暂停其网上签约。

开发商必须建造实体装修样板房

实行装修样板房制度。新建全装修住宅预售前,在确保安全的前提下,开发企业应按施工图审机构对全装修设计图的审查文件,在销售楼盘内建造所有户型的不同装修方案的实体装修样板房;如建造临时样板房的,在交付前必须完成实体样板房建设,并出具临时样板房与实体样板房一致性公证书。样板房建成后,需组织有关参建单位进行验收。

装修评估须抽取三家评估机构评定

实行装修价格评估制度。新建全装修住宅样板房验收通过后,开发企业须在房地产行业协会的组织下,从南昌市设立的房地产价机构名库中随即抽取三家评估机构,对新建全装修住宅样板房进行装修价格评估,评估后的均价作为装修价格。

装修住宅预售须做到一房一价

实行明码标价制度。开发企业申请新建全装修住宅预售许可前,应根据装修评估价格和向房管部门征询的商品住宅毛坯指导价格,制定新建全装修住在预售明码标价(一房一价)表,并将新建全装修住宅预售明码标价(一房一价)表报送价格部门签收。市行政审批局审核新建全装修住宅预售许可时,应要求开发企业提供经价格部门签收的明码标价(一房一价)表。

毛坯价格和装修价格必须分开

实行全装修信息公示确认制度。新建全装修住宅预售期间,开发企业应在销售场所醒目位置增加装修信息公示:建设部门对装修施工设计图的审查文件、住宅装修标准清单、装修价格评估报告、明码标价(一房一价)表等,并展示新建全装修住宅样板房。开发企业必须将新建全装修住宅预售的公示展示告知内容给购房人签字确认,签字确认单存入购房档案。

落实价格“两分开”、标准“两一致”要求。即:在商品房买卖合同中,将毛坯价格与装修价格分开:在新建全装修住宅交付时,交房装修标准与样板房装修标准一致。

严厉惩处房地产开发违规行为

加强销售市场的监管。各有关部门要求各司其职,加强沟通,密切配合,形成合力,加大对违法违规行为查处力度,各级建设主管部门要对新建全装修住宅设计、建设、监理、交付等加强监管;房管部门要对违规预售、捂盘惜售、未按要求公示预售信息等行为监管;价格部门要对价格欺诈、变相涨价、价外加价、违反明码标价规定等行为监管;市场和质量监督部门对广告宣传、阴阳合同、捆绑销售等行为监管。

各房地产开发企业和中介(评估)机构应强化法律意识、自律意识,自觉落实企业和机构的主体责任,开发企业不得进行虚假广告、捂盘惜售、捆绑销售、变相涨价、信息不公开不公示等,中介(评估)机构不得进行违规收费、价外加价、违反相关规定评估等。对涉及违法违规的企业和机构,一经查实,将严厉惩处。

本通知自即日起开始施行。南昌县、进贤县、安义县、新建区可参照执行。

为什么出台这一政策呢?

先来看一下下面这个案例,

您或许会有答案!

近日,有市民向我们爆料

“中海·寰宇天下”楼盘

147平的房屋

首付要134万!

装修款全付清!

一个马桶就5万!

为躲避限价政策,

公然将购房合同拆分成两份

一份不高于限价金额的毛坯合同用于房管局备案

其它费用转入另一份精装合同

“三限房”政策完全成为一纸空文

该楼盘置业顾问更是透露

“想卖多少钱就卖多少钱

只要多拆点到精装里”

限价1.5万元/㎡

实际购买约2万元/㎡

近日,市民李女士向我们反映称,自己看中了每平米限价15000元的“中海·寰宇天下”楼盘,打算在该楼盘购买一处住宅。然而,在看房之后李女士发现,“中海·寰宇天下”将高额利润转入精装修合同,高额的房价令真正想要买房的刚需市民望而却步。

他们售卖的是精装房,毛坯价格确实不高于限价,但却把超出限价的部分堂而皇之地转到了装修中,使得平均每平米房价达到了2万左右。政府限价是为了满足本市户籍并且无自有住房的成年居民需求,也就是刚需,中海·寰宇天下这样的‘豪华装修’让我买房的希望完全破灭了。

豪装配置5万元马桶

首付包括全部精装费用

24日中午,记者以购房者的身份来到“中海·寰宇天下”进行了一番探查,一名戴姓的女置业顾问接待了记者,该置业顾问反复表示,“中海·寰宇天下”的好装修在南昌市是屈指可数的,不仅包含中央空调、地暖、洗碗机等等配置,大户型甚至还有5万元一个的马桶,算得上是土豪标准了。

随后,置业顾问给记者计算了全小区最便宜的一套房子的价格——

这套房建筑面积为147平米

每平米达到了1.91万元

总价为280万

首付134.6万元

置业顾问给记者计算的购房价格

为何首付必须付将近50%呢?

对此,该置业顾问表示,“买我们这个房子的话,要拆成两本合同签订,也就是毛坯和精装两本合同。为了不超过政府1.5万元/㎡的限价标准,所以毛坯合同上是210万,另外精装合同上是70万。”该置业顾问说,首付必须把精装付完,贷款就是贷毛坯房的费用,所以首付会比较高。

“想卖多少钱就卖多少钱

只要多拆点到精装里”

147平米的房子仅装修需要70万元?对此,该置业顾问坦言,装修其实不需要花费70万元,每平米的成本只有4200元左右,装修总价不超过60万元,只是把毛坯房的部分价格挪入了精装价格中,所以精装达到了4800元/㎡,目的就是把毛坯房的总价做低。“只是多移了一点而已,房子总价你能承受的话你就买。”

那按这种方式购买的房子

合同里究竟是210万元还是280万元呢?

如此拆分是否会影响

购房合同在房管部门的备案呢?

对此,该戴姓置业顾问表示,因为现在的房子限价,所以所有的开发商目前都做精装拆分并且签订两本合同,税票等等都是按照房子的总价开具。

“至于合同在房管局的备案是不会影响的,我们想卖多少钱就卖多少钱,只要精装多拆点就行了。房管局表面上说限价,但是你看看我们12号楼拆分成两本合同之后,精装达到了7000多元/㎡,147平米的房子我们能拆出100多万(补贴毛坯价格)。”置业顾问说道,不要管拆出多少钱,总之房子总价就是这么多。

我市已明确全装修住宅评估销售价格

记者了解到,今年3月,南昌市已出台明确规定,要求新建全装修住宅装修价格的确定,由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构,对装修市场价格进行评估后取均价,作为销售时的装修价格。合同约定的装修价格不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。

但是,从实际情况来看,这一项规定并未能有效限住当地部分楼盘的“高价装修风”。记者了解到,目前我市已有部分地区出台装修限价。例如,今年7月,南昌县下发通知,要求限价房、“三限房”等刚性需求项目装修价格暂定不超过3000元每平方米。对于“中海·寰宇天下”将高额利润转入精装合同这一行为,相关部门究竟有何监管措施又会如何处理?记者将继续追踪此事的后续进展。

果真是上有政策

下有对策!

这些开发商真是想尽办法钻空子捞钱!

不过现在,他们猖狂不了了!

官方出手了

以后阴阳合同、捆绑销售等

将受到监管

装修价格也将限高

- END -

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